大兴机场开航刺激南城的土地市场，临空经济圈优质商办物业受追捧

 　　  9月25日,北京土地市场三宗地块成功出让,分别位于丰台区石榴庄,大兴区瀛海、庞各庄。其中大兴两宗地均为限竞房用地,石榴庄则不限价,三宗地建筑用地面积155317.304㎡,起拍总价85.69亿元,成交总价93.9亿元。截至当日,北京年内累计出让土地61宗,合计土地收入1210.66亿元。

　　  值得注意的是,三宗地块均位于北京南部。恰逢同日,北京大兴国际机场正式通航,大兴机场位于北京市大兴区和河北省廊坊市广阳区之间,是目前全球建设规模最大的新建机场,会给北京南部市场带来利好,促进京津冀的协同发展。

　　  由于当日推出的土地属性相对优越,现场吸引数十家房企到场。其中,大兴区瀛海镇一宗住宅性质地块,吸引了七家企业及企业联合体报名,最终由中海地产以32.7亿元竞得,溢价率25.77%,成交楼面价3.24万元/平方米。

　　  位于丰台区南苑石榴庄地块,该地块为混合公建用地,建设用地面积2.1万平方米,挂牌起始价为26.69亿元。由于地块位置优越,且为非限竞房用地,早在开拍前,便在北京开发企业间受到重点关注,不少企业都跃跃欲试。

　　  不过,实际现场参与竞拍的只有保利、招商、绿城和金茂+合生等四家企业及联合体参与。经过6轮竞拍,最终金茂+合生以28.2亿元将地块收入囊中,溢价率为5.66%。

　　  第三幅的大兴庞各庄镇地块,包含居住用地、基础教育用地等性质,建设用地面积8.84万平方米,地块有90/70限制,且为限竞地块,均价不得超过4.2158万元/平方米,最高销售单价不得超过4.6374万元/平方米。

　　  由于限制较多,企业拿地积极性不高仅有建工和保利两家企业报名。最终保利以33亿元底价将地块拿下,而保利上次在京拿地还是2017年。

　　  对于这三个地块的成交,业内人士基本认为并未出乎意料,虽然瀛海地块相对较热,但总体来看,房地产企业拿地依然谨慎,即使是优质地块,出价也比较谨慎;另一方面,房企对北京市场的关注程度仍然较高,特别是龙头房企。另外,目前融资环境的收紧,市场走势不够明朗,这两方面使得拿地房企数量出现减少。

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