北京住宅投资增速领先 ，优质商办项目值得关注

 　　58同城、安居客《环渤海经济区楼市报告》显示,2019年1-7月,环渤海经济区整体新房找房热度呈现“先升后降”趋势,3、4月份找房热度达到顶点,5月份后趋于平稳。区域内热点城市也呈现相同趋势。

　　从城市排名来看,京津及三省省会城市购房热度更为集中,沈阳2019年1-7月新房找房热度同比涨幅超三成,青岛4-6月份的找房热度一度超过天津位居第三位。

　　58同城、安居客平台大数据信息显示,环渤海地区的购房人群多以本地购房者为主。基于北京较为严厉的限购政策,天津成为承接北京购房需求的第二门户,京津双城生活人群众多。天津外地购房人群中,来自北京的购房人群占整体购房人群12.6%。

　　从2019年1-7月新房商品住宅成交均价走势来看,环渤海热点城市中北京的成交价格领先,平均在4万元/平方米上下波动;其他城市房价表现平稳。

　　二手房市场:京津及省会城市需求占比超七成

　　58同城、安居客发布环渤海楼市报告:北京住宅投资增速领先 热点城市房价平稳-中国网地产

　　58同城、安居客《环渤海经济区楼市报告》显示,环渤海地区二手房挂牌房源量从1-2月份开始走高,5-7月份达到高位;2月份后天津二手房挂牌房源量大幅下行。二手房城市分布来看,北京、天津的二手房挂牌房源量明显高于其他城市,其他省份中,省会城市的二手房挂牌房源量并无明显优势。

　　根据安居客线上二手房挂牌价格来看,北京依旧以其绝对优势领先全经济区。2019年1-7月,北京二手房挂牌价格超过6万元 / ㎡,第二名天津二手房挂牌价仅2.2万元 / ㎡。其他城市的价格均在2万元 / ㎡以下。

　　另据58安居客房产研究院数据显示,二手房需求方面,京津及三个省会城市占据整个经济区71.3%的需求。沈阳的二手房访问量自3月份以后超过北京,成为区域内二手房需求量最高的城市,同比去年涨幅13.2%。

　　租赁市场:北京租赁房源供应过半 中小户型仍为主流

　　58同城、安居客《环渤海经济区楼市报告》显示,环渤海地区中,北京的租房供应占据绝对优势,2019年1-7月租赁房源占整个地区的比值为55.1%,天津为13.5%,其余地区租赁房源占比较低,除沈阳、大连外占比均在5%以下。

　　从租赁房源供应面积段看,环渤海重点城市中50㎡以下房源供应占比30.4%;50-70㎡租赁房源占比25.2%。其中,天津50 ㎡以下租赁房源占比超七成,北京50-70 ㎡房源供应量相对占优。

　　户型方面,58安居客房产研究院数据显示,环渤海重点城市中一居室的租赁房源供应占比42.2%,二居室占比38.7%,中小户型仍为主流。天津一居室占比65.8%;沈阳、大连一居室供应占比近五成,而北京一居室占比36.2%,与二居室占比相差无几。

　　从租金来看,因北京租赁房源数量领先,环渤海地区租金价格受北京影响较大,6000元 / 月以上房源占比28.3%。具体城市价格段分布各有不同:北京6000元 / 月以上房源占比 47.1 %,天津 1500 - 2000 元 / 月租赁房源占比 47.7 %。石家庄、唐山 1000元 / 月以下房源占比较高。

　　58同城、安居客《环渤海经济区楼市报告》指出,整体租房需求方面,北京超2000万的常住人口带来大量租房需求,占整体需求的20.3%,需求量大也推动租金上涨,北京月度平均租金97.7元/㎡·月远高于其他城市。青岛、沈阳、天津等城市需求占比均不足10%。20个城市的阅读平均租金在20元/㎡·月以下。

　　就业热度:求职及招聘热度集中于北京 难以形成聚集效应

　　58同城、安居客发布环渤海楼市报告:北京住宅投资增速领先 热点城市房价平稳-中国网地产

　　环渤海地区人口、经济发展水平不均衡,就业形势也出现差异化,仅北京具有较强的就业引力。

　　据58同城招聘研究院发布的《2019二季度人才流动报告》显示,二季度一线城市招聘需求大,广州企业招聘最活跃,北京仅排名第四,环渤海仅一城上榜;而长三角、粤港澳地区均有多个城市上榜。

　　在求职热度方面,北上广深四大一线城市依然是求职者的首选就业城市,北京求职热度排名第二。环渤海也仅有北京进入求职热度TOP10,难以形成聚集效应。

　　从企业支付平均薪资来看,环渤海地区也仅有北京一座城市上榜。2019年二季度,上海的企业支付平均月薪为9506元/月,排名第一,北京的企业支付均薪为7350元/月,排名第八。

　　58同城、安居客《环渤海经济区楼市报告》指出,尽管二季度一线城市的招聘活跃度、求职热度和薪资水平普遍高于新一线城市,但新一线城市在这几项指标的增幅上均有更突出的表现。环渤海地区除了北京之外,还需要带动区域内其他城市共同发展。

　　58安居客房产研究院分院院长张波指出,房企对环渤海区域偏爱有加, 2019年上半年,以新城控股、融创中国、碧桂园、万科等为首的头部房企在环渤海地区拿地金额同比增长15.6%,对周边热点二线及三四线城市投资大幅增长。未来随着大连烟台海底隧道的建成,山东半岛主动承接一批高端经济产业项目转移,以及京津冀协同发展下唐山与天津滨海新区优势产业合作的陆续对接,,环渤海经济区内核心城市间的联动将会大大增强,也将带动房地产行业不断打破城市边界,实现融合发展。

　　京城核心商圈商办项目潜力巨大,受市场关注

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